Свободные деньги можно отправить в досрочное погашение кредита или вложить в инвестиции. Калькулятор сравнивает три стратегии на одинаковых условиях: вы тратите каждый месяц одну и ту же сумму, меняется только то, куда она идёт. Как читать результат, разобрано в статье «Гасить ипотеку досрочно или инвестировать: как посчитать».
Ваши данные
Доходность указана как эффективная за год и не гарантируется. Налог примените к прибыли на обычном брокерском счёте; на ИИС-3 при соблюдении срока он может быть нулевым, условия сверяйте у брокера и на сайте ФНС.
Результат через
Капитал в конце срока (после налога)
Разбор по годам
Как считается: ежемесячный платёж по кредиту аннуитетный, ежемесячная сумма и разовая сумма распределяются между досрочным погашением и портфелем. Когда кредит закрыт, платёж и вся сумма идут в портфель, поэтому общий расход в месяц во всех вариантах одинаковый. В конце срока долга нет ни в одном варианте, поэтому сравнивается капитал после налога. Комиссии брокера, налоговые вычеты по ипотеке и колебания рынка не учтены.
Что читать дальше
- Гасить ипотеку досрочно или инвестировать — как принять решение, а не только посчитать.
- Другие калькуляторы — сложный процент, ранняя пенсия, инфляция, ипотека.
- Финансовая подушка безопасности — резерв, который нужен до любого досрочного платежа.
- Как начать инвестировать с нуля — если портфеля ещё нет.
- Недельный курс «Финансовый прорыв» — как собрать портфель под свою цель.
Калькулятор носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Результат зависит от заданной доходности, которую никто не гарантирует; доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем. Условия вашего кредитного договора и налоговые правила проверяйте отдельно.